부동산 지식 전용 면적 공급 면적 계약 면적이란 무엇일까?

전용면적 공급면적 계약면적이란 무엇일까? 

구구단을 외우면 수학 공부를 할 때 편리한 것처럼 숫자를 알고 있으면 부동산을 보러 다닐 때 효율적으로 시간을 아낄 수 있다 전용면적과 공급면적에 대해 알아보자 

 

전용면적 

• 방 , 거실, 화장실, 주방등의 현관문 안쪽 면적

공용면적 

• 계단 , 복도+관리사무소, 노인정, 놀이터 등 

주거 공용면적 

• 계단 , 복도 등

기타 공용면적 

• 관리사무소, 노인정, 놀이터 등 

서비스 면적 

• 발코니 

공급면적(분양면적) 

• 전용면적 + 주거 공용면적 

계약면적 ( 전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적 )
공급면적 전용면적 + 주거 공용면적		기타 공용면적 관리사무소 , 노인정  놀이터 등
전용면적 방 , 거실 , 화장실 , 주방	주거 공용면적  계단 , 복도

아파트의 면적을 나타내는 부동산 용어는 다양합니다. 가장 중요한 용어부터 알려드리겠습니다. 

 

1. 

전용면적이란 현관문 안쪽 우리 가족이 실제로 사용하는 면적을 말합니다. 그래서 '전용'이라는 말이 붙는데 우리 가족이 사용하는 전용 공간이라는 말과 같습니다. 

 

전용면적 : 현관 , 거실, 침실, 주방, 화장실 

 

전용면적은 아파트 같은 공동 주택에서 소유자가 독점적으로 사용하는 공간입니다.

 

2. 전용면적과 상반되는 개념이 ' 공용면적 '입니다.

• 주거 공용면적 : 아파트 계단, 복도 
• 기타 공용면적 : 관리사무소, 노인정, 지하층 
• 서비스 면적 : 발코니(베란다) 

말 그대로 공용으로 사용되는 면적을 말합니다 

 

3. 공급면적이란 전용면적과 주거 공용 면적의 합을 말합니다. 

• 전용면적 + 계단, 복도면적 = 공급면적 

부동산 실제 거래 현장에서는 '공용면적' 보다 '공급면적'이 더 많이 쓰이는 부동산 용어이기도 합니다. 

 

 

제곱미터와 평형을 확인하기 위해 계산기를 눌러보는 것보다 이 정도의 수치를 표로 정리해서 보는 게 훨씬 간편할 수 있습니다 부동산 거래 시 도움이 될만한 표입니다.

면적 계산표(공급 , 전용)
공급면적		전용면적
m2	평형	m2	평형
105	32평형	85미만	25평
80	24평형	60미만	18평
70	21평형	50	15평
60	18평형	43	13평
50	15평형	35	11평

이런 면적 개념은 그냥 숫자로 이해하고 끝나서는 안됩니다. 면적 개념의 숫자를 익힌 후에는 현장에서 이 숫자가 의미하는 아파트 면적의 실제 크기가 얼마나 되는지 알아야 합니다. 실제로 현장에 가서 아파트를 둘러보고 바로 이 숫자가 생각나야 합니다. 

 

공급면적보다 전용면적이 더 중요합니다.  세금을 산정하는 기준이 전용면적으로 계산되기 때문입니다. 

또 분양 가격과 청약 가격을 구분하는 기준도 전용 면적입니다. 즉 , 등기부등본 등본에 기록된 전용면적이 가장 중요한 기준점이 되는 것입니다. 

 

마지막으로 정리하자면 아파트의 크기를 나타내는 방법은 총 4가지라고 보시면 됩니다. 

32평을 사례로 들어 말씀드리겠습니다. 

 

32평 =

1. 공급면적 32평

2. 공급면적 105m2

3. 전용면적 25평

4. 전용면적 85m 2 미만'